Fatwa ID: 07337
Answered by: Maulana Sheik Abdel Ahad Imrit
Question:
Does anyone know when a bank sells a house as a power of sale, and the buyer takes a mortgage from the same bank, is the sale and the loan two completely independent contracts or are they lugged in one?
In the name of Allah, the Most Gracious, the Most Merciful
Answer:
When a bank sells a house under a power of sale and the buyer takes out a mortgage from the same bank, the sale and the mortgage loan are generally treated as two separate contracts. The sale contract pertains to the transfer of the property from the bank to the buyer, while the mortgage contract outlines the terms of the loan that the buyer is taking out to finance the purchase.
A power of sale allows a lender to sell a property without court intervention to recover the outstanding mortgage balance when the borrower defaults. This process is typically quicker and less expensive than foreclosure. Each transaction (the sale of the property and the insurance of the new mortgage) involves distinct legal and financial agreements1
If you are asking whether mortgages are allowed, it is important to note that they involve riba (interest). As a result, conventional mortgage schemes are not permissible, and one should avoid engaging in such transactions.
[v] كتاب النوازل 11/303
بینک سے لون لینا اور علماء بریلوی کی رائے؟
سوال:- کیا فرماتے ہیں علماء دین ومفتیانِ شرع متین مسئلہ ذیل کے بارے میں کہ: بینک سے لون لینا کیسا ہے؟ ہمارے شہر بدایوں میں علماء بریلوی فرماتے ہیں کہ اس حکومت میں سود حاصل کربھی سکتے ہیں، اور لون کی صورت میں سود دے بھی سکتے ہیں، مسئلہ کو ذرا تفصیل سے تحریر فرمائیں۔
باسمہٖ سبحانہ تعالیٰ
الجواب وباللّٰہ التوفیق: شریعتِ اسلامیہ میں سودی لین دین قطعاً حرام اور مبغوض ہے، قرآنِ کریم اور اَحادیثِ مبارکہ میں اس فعل کی بڑی شناعت وارد ہوئی ہے، قرآنِ پاک میں سودی معاملہ کرنے کو اللہ اور اس کے رسول کے ساتھ اعلانِ جنگ سے تعبیر کیا گیا ہے۔ ارشادِ خداوندی ہے:
قال اللّٰہ تبارک وتعالیٰ: {فَاِنْ لَمْ تَفْعَلُوْا فَاْذَنُوْا بِحَرْبٍ مِنَ اللّٰہِ وَرَسُوْلِہٖ} [البقرۃ، جزء آیت: ۲۷۹]
وقال تعالیٰ: {وَذَرُوْا مَا بَقِیَ مِنَ الرِّبَا اِنْ کُنْتُمْ مُؤْمِنِیْنَ} [البقرۃ، جزء آیت: ۲۷۸]
وقال تعالیٰ: {الَّذِیْنَ یَأْکُلُوْنَ الرِّبَا لَا یَقُوْمُوْنَ اِلَّا کَمَا یَقُوْمُ الَّذِیْ یَتَخَبَّطُہُ الشَّیْطَانُ مِنَ الْمَسِّ} [البقرۃ، جزء آیت: ۲۷۵]
فتاوى محموديه 16/301
بينك سے سودی قرض لينا
الجواب : یہ سور ہے، سود لینے اور سود دینے والے پر حدیث شریف ميى لعنت آئ ہے اور دونوں کو گناہ میں برابر فرمایا گیا ہے
عَنْ جَابِرٍ رَضِيَ اللَّهُ عَنْهُ قَالَ: لَعَنَ رَسُولَ اللَّهِ صَلَّى اللَّهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ أَكَلَ الرِّبَا وَمُوَكِلَهُ وَكَاتِبَهُ وَشَاهِدَيْهِ وَقَالَ: «هُمْ سَوَاءٌ» . رَوَاهُ مُسل
1 [oai_citation:1,What Is Power of Sale?]
(https://www.thebalancemoney.com/what-is-power-of-sale-5199348) [oai_citation:2,Advisorsavvy – What is a power of sale clause in a mortgage?](https://advisorsavvy.com/what-is-power-of-sale-clause-in-a-mortgage/) [oai_citation:3,MORTGAGE DEFAULT: Power of Sale or Foreclosure? – Levy Zavet Law](https://levyzavet.com/mortgage-default-power-of-sale-or-foreclosure/).
– [The Balance: What Is Power of Sale?](https://www.thebalancemoney.com/what-is-power-of-sale-5196226)
– [Advisorsavvy: What is a power of sale clause in a mortgage?](https://advisorsavvy.com/what-is-a-power-of-sale-clause-in-a-mortgage/)
– [Levy Zavet Law: Mortgage Default – Power of Sale or Foreclosure?](https://levyzavet.com/mortgage-default-power-of-sale-or-foreclosure/)
Only Allah (عز و جل) knows best.
Written by Maulana Sheik Abdel Ahad Imrit
Checked and approved by Mufti Mohammed Tosir Miah
Darul Ifta Birmingham
